提携管理会社の確認事項

弊社が提携している管理会社には、弊社からのご紹介に限り、空室が発生した場合の募集条件におけるお願いをしている事項があります。

入居者を募集する必要が出た場合は、募集図面を予めオーナー様自身で確認するようにしてください。

募集条件

空室がある物件の購入または退去通知が届いて新しく入居者を募集する時の募集条件におけるお話しです。

【募集図面】

管理会社の担当者に「募集図面を送ってください」と言えば、上記のような募集図面が送られてきます。

募集図面で確認していただきたいことを挙げます。

①バイオプロテクト抗菌施工とSAT119

弊社提携管理会社がデフォルトで設定している付帯サービスですが、こちらは不要です。

もし募集図面に「バイオプロテクト抗菌施工」、「SAT119」があれば、

「入居者の諸費用負担になるので、削除してください」

と伝えてください。

入居者の諸費用負担が増えると、客付けに影響が出る可能性も否定できないからです。

➁AD（広告費）

ADとは、現地を案内する客付け業者に支払う報酬を指します。

ADの目安は次の通りであり、少なすぎると入居が決まりにくい傾向があります。

ADが適切に付与されているか確認してください（ADが付与されていない場合は、ADという表記そのものを資料上目にすることはありません）

【区分マンション】

東京（23区）：0～100%

東京（23区外）：50～100%

神奈川・埼玉・千葉：100～200%

【アパート】

東京（23区）：0～100%

東京（23区外）：50～200%

神奈川・埼玉・千葉：100～300%

ADについて知りたい方は以下を参考にしてください。