お客様事例_2019年

年間売買実績

 

決済件数	40件
売買代金	18.473億円

 

2019年12月　Tさん（購入_戸建て）

再建築不可の戸建てを購入。立川市の駅徒歩12分でキャッシュフローは1,000万円の価格でも月5万円近くの黒字が出る優秀な物件。物件自体に評価は出ており、融資も特段問題なく承認された。

【属性】

属性	会社員
年齢	30代
年収	300万円台
自己資金	400万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開万円
成約価格	1,000万円
表面利回り	–
住所	東京都立川市
築	1957年
土地面積	約105㎡
建物面積	約90㎡
戸数	1戸
構造	木造
徒歩	12分
銀行	三井住友トラスト
融資期間	30年
金利	3.9%

2019年12月　Oさん（購入_戸建て）

実需用での戸建て購入。医師という高属性を活かし、低金利での借入をを実現。資産価値が落ちにくい23区内の駅徒歩圏内を選択。

【属性】

属性	医師
年齢	30代
年収	2,200万円台
自己資金	600万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開万円
成約価格	6,400万円
表面利回り	–
住所	東京都中野区
築	新築
土地面積	約100㎡
建物面積	約100㎡
戸数	1戸
構造	木造
徒歩	7分
銀行	千葉銀行
融資期間	35年
金利	0.49%

2019年12月　Wさん（売却_区分）

小ロットの物件であるが、買い値からほとんど下がらないラインで売却に成功。住宅ローンを使って貸し出しをしていた物件であったため、本人も強く売却を望んでおり、持ち出しなく売れたことで、今後収益物件の購入が検討できる状況になった。

【属性】

属性	自営業
年齢	30代

【物件概要】

販売価格	780万円
成約価格	700万円
表面利回り	10.8%
ローン残債	630万円
住所	埼玉県ふじみ野市
築	1981年
専有面積	約50㎡
構造	RC
徒歩	3分

2019年11月　Uさん（購入_1棟）

新築RCとしては７％を超える高利回りでの購入。融資が厳しくなっている現在、高属性の人は、良い物件が安く手に入る絶好のチャンス相場となっている。融資が厳しいときに不動産価格は下がるので、高属性または多額の自己資金を投入できる人は、不動産を安く買える人である、という典型的な取引になった。

【属性】

属性	会社社長
年齢	40代
年収	3,800万円台
自己資金	2,500万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	22,500万円
表面利回り	7.09%
住所	東京都板橋区
築	2020年完成
土地面積	約175㎡
建物面積	約455㎡
戸数	14戸
構造	RC
徒歩	7分
銀行	きらぼし銀行
融資期間	35年
金利	1.25%

2019年11月　Aさん（購入_区分）

以下と合わせての区分購入。

【属性】

属性	医師
年齢	20代
年収	800万円台
自己資金	500万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	1,880万円
表面利回り	5.10%
住所	東京都新宿区
築	1999年
土地面積	–
専有面積	約25㎡
戸数	–
構造	RC
徒歩	10分
銀行	ソニー銀行
融資期間	35年
金利	1.64%

2019年11月　Aさん（購入_区分）

去年に引き続きの購入。11月は2件の区分決済をしたため、保有戸数は合計3戸に増えた。医師免許を取得して今年はフルでの勤務になったため、来年は大幅に増えた年収で更なる買い増しが可能。状況によっては1棟も視野に入れたい。

【属性】

属性	医師
年齢	20代
年収	800万円台
自己資金	500万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	1,880万円
表面利回り	4.97%
住所	東京都渋谷区
築	1996年
土地面積	–
専有面積	約20㎡
戸数	–
構造	RC
徒歩	4分
銀行	ソニー銀行
融資期間	35年
金利	1.64%

2019年10月　Nさん（購入_1棟）

年収は400万円台であったが、堅実に貯金をしていたため、自己資金10%を投入して1棟物件の購入に成功。初めての不動産投資であったが、自己資金の観点から1棟が視野に入ったため、1棟を提案して成約。自己資金を引き続き積み上げることができれば、2棟目、3棟目も視野に入る。

【属性】

属性	会社員
年齢	30代
年収	400万円台
自己資金	800万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	2,220万円
表面利回り	9.18%
住所	千葉県鎌ヶ谷市
築	1993年
土地面積	約170㎡
建物面積	約145㎡
戸数	4戸
構造	木造
徒歩	10分
銀行	香川銀行
融資期間	35年
金利	2.8%

2019年10月　Kさん（購入_区分）

旧耐震の区分であるが、価格が低く、利回りも9%を超えたため、大変優秀。1DKという間取りも差別化を図れるものであり、売却時も買値からほとんど下がらず売れる可能性すら残る。世田谷区徒歩6分の区分マンションの利回りとしては非常に良い物件であった。

【属性】

属性	会社員
年齢	30代
年収	500万円台
自己資金	500万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	1,060万円
表面利回り	9.06%
住所	東京都世田谷区
築	1977年
土地面積	–
専有面積	約27㎡
戸数	–
構造	RC
徒歩	6分
銀行	三井住友トラスト
融資期間	30年
金利	3.9%

2019年10月　Oさん（購入_区分）

医師である高属性を活かして区分マンションを購入。追々1棟を購入するための資金作りとしての1棟購入であるため、出口は10年ほどを検討。

【属性】

属性	医師
年齢	30代
年収	2,300万円台
自己資金	300万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	1,970万円
表面利回り	5.94%
住所	神奈川県横浜市
築	2005年
土地面積	–
専有面積	約37㎡
戸数	–
構造	RC
徒歩	7分
銀行	オリックス銀行
融資期間	35年
金利	1.8%

2019年10月　Cさん（購入_戸建て）

実需用での戸建て購入。大手会社員で属性が良く、融資条件も満足いく形で決済完了。都営大江戸線の駅徒歩5分という立地の戸建てであるため、将来を考えた時の資産価値は大きい。

【属性】

属性	会社員
年齢	30代
年収	600万円台
自己資金	600万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開万円
成約価格	7,200万円
表面利回り	–
住所	東京都江東区
築	新築
土地面積	約75㎡
建物面積	約85㎡
戸数	1戸
構造	木造
徒歩	5分
銀行	千葉銀行
融資期間	35年
金利	0.65%

2019年9月　Iさん（購入_区分）

初めての不動産投資であり、好立地物件を1,000万台で購入。決断も早く、融資も問題なく進んで決済完了。

【属性】

属性	会社員
年齢	20代
年収	500万円台
自己資金	150万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	1,860万円
表面利回り	5.16%
住所	東京都豊島区
築	2002年
土地面積	–
専有面積	約22㎡
戸数	–
構造	RC
徒歩	3分
銀行	ソニー銀行
融資期間	35年
金利	1.64%

2019年9月　Nさん（購入_1棟）

2012年に区分マンションを良い形で購入しており、売却して現金を回収して1棟を提案。売却も順調に終わり、その資金を武器に1棟物件の購入に成功。利回りも高いため、月18万以上の黒字キャッシュフローを確保することに成功。区分マンションと比較すると、1棟のキャッシュフローは爆発力がある。

【属性】

属性	会社員
年齢	30代
年収	900万円台
自己資金	1,900万円台

【物件概要・融資】

販売価格	8,888万円
成約価格	8,500万円
表面利回り	7.48%
住所	東京都小金井市
築	2018年
土地面積	約175㎡
建物面積	約145㎡
戸数	8戸
構造	木造
徒歩	15分
銀行	オリックス銀行
融資期間	30年
金利	2.3%

2019年9月　Tさん（購入_1棟）

北池袋徒歩6分の超好立地1棟。価格も土地値以下であり、古くても関係なく問合せと買付が殺到。本審承認後に現金購入希望者も現れた。好立地の低価格帯は築年数に関係なく人気があることが明確になった。

【属性】

属性	会社員
年齢	30代
年収	400万円台
自己資金	1,500万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	3,580万円
表面利回り	9.40%
住所	東京都豊島区
築	1965年
土地面積	約60㎡
建物面積	約95㎡
戸数	5戸
構造	木造
徒歩	6分
銀行	三井住友トラスト
融資期間	30年
金利	3.9%

2019年9月　Cさん（購入_1棟）

別の業者で売買価格に対するキャッシュフローは2%が優秀な物件、というデマを教えられていた。当物件は土地先行決済であり、新築にも関わらず10%近い利回りを確保。各部屋の面積も小さくなく、売買価格に対するキャッシュフローは4.23%を達成。当初優秀な物件、と教えられていた水準の2倍を確保することに成功。

【属性】

属性	会社員
年齢	30代
年収	800万円台
自己資金	1,000万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	5,400万円
表面利回り	9.78%
住所	千葉県八千代市
築	新築
土地面積	約135㎡
建物面積	約150㎡
戸数	8戸
構造	木造
徒歩	5分
銀行	第四銀行
融資期間	30年
金利	2.2%

2019年9月　Kさん（売却_区分）

購入時期は、2012年と最高であったが、当時購入した不動産業者が悪徳であり、相当な高値で購入させられていた。しかし、現在の区分の指標でカバーできる結果となったため、売値-残債で現金の回収に成功。

【属性】

属性	会社員
年齢	40代

【物件概要】

販売価格	3,580万円
成約価格	3,380万円
表面利回り	5.50%
ローン残債	2,980万円
住所	東京都江東区
築	2007年
専有面積	約45㎡
構造	RC
徒歩	5分

2019年9月　Uさん（売却_区分）

六本木駅徒歩1分の旧耐震物件。1,800万の指値があったが、買い上りの交渉をした結果、1,900万円で決着。業者買いであるため、すぐに転売されると思われる。

【属性】

属性	会社員
年齢	20代

【物件概要】

販売価格	1,980万円
成約価格	1,900万円
表面利回り	6.94%
ローン残債	1,810万円
住所	東京都港区
築	1979年
専有面積	約22㎡
構造	RC
徒歩	1分

2019年9月　Ｙさん（購入_区分）

三軒茶屋駅徒歩2分の高級分譲賃貸マンション。駅力が非常に強いため、資産価値下落率の低さという点で魅力的な価格帯の物件となった。毎月のキャッシュフローも1.3万以上の黒字であり、健全な運用と売却時のキャピタル（売値-残債）が狙える優秀な物件であった。

【属性】

属性	会社員
年齢	30代
年収	900万円台
自己資金	500万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	3,890万円
表面利回り	4.62%
住所	東京都世田谷区
築	2013年
土地面積	–
専有面積	約32㎡
戸数	–
構造	RC
徒歩	2分
銀行	オリックス銀行
融資期間	45年
金利	1.8%

2019年8月　Sさん（購入_1棟）

大手コンサルティング企業の執行役員。東京23区重量鉄骨で利回りは7.56%と高く、金利も1.1%であることから、返済比率は低く、キャッシュフローも優秀な数字を確保。融資は閉まっていると言われているが、高属性に対する融資は閉まっていない。本来購入してはいけない属性に対する無理な融資が引き締まっているだけであり、ある意味健全。

【属性】

属性	会社役員
年齢	40代
年収	3,000万円台
自己資金	6,000万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	10,800万円
表面利回り	7.56%
住所	東京都葛飾区
築	新築
土地面積	約100㎡
建物面積	約160㎡
戸数	12戸
構造	重量鉄骨
徒歩	7分
銀行	千葉銀行
融資期間	30年
金利	1.1%

2019年8月　Mさん（購入_1棟）

区分マンション購入を検討していたお客様であったが、属性と自己資金を確認したところ、区分では勿体ないと判断。使える自己資金が500万円以上ある場合は、1棟が視野に入る。初めての不動産投資が1棟物件であったが、低価格帯でも毎月のキャシュフロー黒字は10万円近く、非常に良い形で不動産投資を開始することに成功。業者にて内装、外装リフォーム済みであるため、当面修繕費もかからない。

【属性】

属性	会社員
年齢	20代
年収	600万円台
自己資金	800万円台

【物件概要・融資】

販売価格	2,450万円
成約価格	2,400万円
表面利回り	10.35%
住所	千葉県千葉市
築	1989年
土地面積	約105㎡
建物面積	約105㎡
戸数	6戸
構造	木造
徒歩	5分
銀行	香川銀行
融資期間	30年
金利	2.8%

2019年8月　Ｙさん（購入_区分）

転職直前での不動産購入。転職をすると、区分マンションでも数か月以上は融資を受けることが難しくなるため、現職の間に購入を決定。属性は高いため、転職後も追加購入を検討する。

【属性】

属性	会社員
年齢	30代
年収	700万円台
自己資金	200万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	2,420万円
表面利回り	4.80%
住所	東京都荒川区
築	2013年
土地面積	–
専有面積	約27㎡
戸数	–
構造	RC
徒歩	6分
銀行	イオン銀行
融資期間	40年
金利	1.8%

2019年8月　Iさん（購入_1棟）

自営業で年収を低くしているため、本来であれば不動産の購入は難しい。しかし、東京都板橋区に土地を所有しており、そのアパートを共同担保に入れることで融資をクリア。築年数が古めであるため、融資期間30年は取れなかったが、25年でも返済比率は低く、安全な不動産投資が可能。

【属性】

属性	自営業
年齢	50代
年収	300万円台
自己資金	2,400万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	8,000万円
表面利回り	9.59%
住所	神奈川県大和市
築	1987年
土地面積	約375㎡
建物面積	約500㎡
戸数	12戸
構造	鉄骨
徒歩	12分
銀行	三井住友トラスト
融資期間	25年
金利	2.9%

2019年7月　Kさん（購入_区分）

江東区東西線沿線徒歩5分に実勢価格ベースで表面利回り5%の物件を購入。キャッシュフローは約1.6万円の黒字であり、初めての不動産投資としては堅実な購入となった。中長期的には1棟を目指して区分で資産形成を開始。

【属性】

属性	会社員
年齢	30代
年収	500万円台
自己資金	500万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	3,330万円
表面利回り	5.01%
住所	東京都江東区
築	2010年
土地面積	–
専有面積	約34㎡
戸数	–
構造	RC
徒歩	5分
銀行	オリックス銀行
融資期間	45年
金利	1.8%

2019年7月　Mさん（購入_1棟）

1棟物件の融資が厳しくなってきている中、潤沢な自己資金を武器に高利回り新築1棟を購入。去年末から価格を下げた1棟の下落が落ち着く中、東京23区では珍しい低価格帯かつ高利回り物件を確保。決算案件であったため、非常に良い条件で購入に至った。

【属性】

属性	会社員
年齢	40代
年収	700万円台
自己資金	4,200万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	6,180万円
表面利回り	7.75%
住所	東京都荒川区
築	2019年
土地面積	約85㎡
建物面積	約100㎡
戸数	6戸
構造	木造
徒歩	2分
銀行	オリックス銀行
融資期間	35年
金利	2.3%

2019年7月　Nさん（購入_区分）

去年に引き続き区分マンションを購入している既存顧客の取引。区分2戸所有で毎月のキャッシュフローは2万円を超える黒字を達成。今回の物件は、銀座徒歩圏内ということもあり、立地は最高クラス。高属性を活かして2戸目融資も問題なくクリア。

【属性】

属性	会社員
年齢	30代
年収	600万円台
自己資金	200万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	2,440万円
表面利回り	4.81%
住所	東京都中央区
築	2006年
土地面積	–
専有面積	約22㎡
戸数	–
構造	RC
徒歩	4分
銀行	イオン銀行
融資期間	40年
金利	1.896%

2019年6月　Oさん（購入_区分）

医師という属性であるため、1棟物件の購入も視野に入ったが、本人の要望もあり、まずは区分で不動産投資を開始。今後は法人を設立して1棟物件の購入に着手予定。

【属性】

属性	医師
年齢	20代
年収	2,400万円台
自己資金	500万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	2,290万円
表面利回り	4.98%
住所	東京都杉並区
築	2009年
土地面積	–
専有面積	約23㎡
戸数	–
構造	RC
徒歩	9分
銀行	オリックス銀行
融資期間	45年
金利	1.8%

2019年6月　Kさん（購入_区分）

年収は400万円台であったが、金利1.875%で融資を受けることに成功。既存借入もなく、堅実に貯金していたこともあり、ほぼフルローンでの承認。

【属性】

属性	会社員
年齢	20代
年収	400万円台
自己資金	200万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	2,490万円
表面利回り	5.43%
住所	東京都目黒区
築	2005年
土地面積	–
専有面積	約25㎡
戸数	–
構造	RC
徒歩	4分
銀行	SBJ銀行
融資期間	35年
金利	1.875%

2019年5月　Yさん（購入_区分）

以前悪質な不動産業者に物件購入をお願いしており、その際、源泉徴収票が改ざんされていた。また、「なんちゃって」不動産投資の審査を申し込んでいた経験もあり、これがネックで1行目は融資NGとなった。しかし、2行目で無事承認が下り、初めての物件を購入することに成功。

【属性】

属性	会社員
年齢	30代
年収	600万円台
自己資金	300万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	2,620万円
表面利回り	4.73%
住所	東京都北区
築	2014年
土地面積	–
専有面積	約26㎡
戸数	–
構造	RC
徒歩	6分
銀行	オリックス銀行
融資期間	45年
金利	1.9%

2019年5月　Sさん（購入_区分）

初めての区分購入。cicの問題で融資期間や金利の条件が初回提示よりも悪くなってしまったが、無事決済。築浅の物件であり、長期安定した入居が期待できる物件。cicの問題については、同月融資NGになってしまった別の区分案件もあったため、条件が悪くなっても決済までいけて良かった。

【属性】

属性	会社員
年齢	40代
年収	600万円台
自己資金	100万円以下

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	2,460万円
表面利回り	4.93%
住所	東京都墨田区
築	2014年
土地面積	–
専有面積	約26㎡
戸数	–
構造	RC
徒歩	8分
銀行	イオン銀行
融資期間	35年
金利	1.922%

2019年5月　Sさん（購入_区分）

2戸目の区分購入。1戸目は融資期間35年であったため、今回は40年を選択。現在区分は、45年まで融資期間が延びているため、物件によって融資期間を長めに取ったり、短めにしたり、コントロールが可能になっている。また、完済年齢も84歳まで引き上げられており、区分はまだまだ値段が落ちそうな気配がない。

【属性】

属性	会社員
年齢	30代
年収	700万円台
自己資金	700万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	2,160万円
表面利回り	5.10%
住所	東京都墨田区
築	2011年
土地面積	–
専有面積	約23㎡
戸数	–
構造	RC
徒歩	7分
銀行	イオン銀行
融資期間	40年
金利	1.8%

2019年4月　Hさん（購入_区分）

初めての不動産投資。年収は400万台中盤であったが、金利1.64%で融資承認が出た。1,000万台中盤の手堅い物件で不動産投資に着手。今回活用した銀行は、中堅から大手であれば、年収が400万台前半でも金利1.64%で承認が出る傾向が強まっている。

【属性】

属性	会社員
年齢	30代
年収	400万円台
自己資金	300万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	1,720万円
表面利回り	5.42%
住所	東京都中野区
築	1998年
土地面積	–
専有面積	約20㎡
戸数	–
構造	RC
徒歩	12分
銀行	ソニー銀行
融資期間	35年
金利	1.64%

2019年4月　Nさん（購入_区分）

初めての不動産投資。大田区内主要駅徒歩2分という手堅い物件。キャッシュフローを重視するため、融資期間は45年を選択。今後も区分の買い増しで、キャッシュフローを手厚くしていく。

【属性】

属性	会社員
年齢	30代
年収	500万円台
自己資金	100万円以下

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	2,140万円
表面利回り	5.09%
住所	東京都大田区
築	2012年
土地面積	–
専有面積	約25㎡
戸数	–
構造	RC
徒歩	2分
銀行	オリックス銀行
融資期間	45年
金利	1.9%

2019年3月　Uさん（購入_1棟）

従業員200人規模の会社社長購入。3月の上旬に物件情報を出し、即日取引先銀行に持ち込み仮承認。その後2週間経過せずに本承認を取り、同月内の決済。社長の行動力により、物件を出した月内でのスピード決済となった。初めての不動産投資にも関わらず、金利が1.3%であり、融資期間が25年でもキャッシュフローは全く問題なし。

【属性】

属性	会社社長
年齢	40代
年収	3,800万円台
自己資金	1,100万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	9,000万円
表面利回り	7.68%
住所	東京都墨田区
築	2017年
土地面積	約90㎡
建物面積	約135㎡
戸数	8戸
構造	木造
徒歩	4分
銀行	きらぼし銀行
融資期間	25年
金利	1.3%

2019年3月　Oさん（購入_1棟）

大規模修繕や内装リフォーム後の引き渡しで、利回り11.4%を確保。レインズでの周辺利回りは、同等の築年数で約9%となっており、相当安い価格での購入。戸建てが多く建つエリアであるため、更地の価値もあり、出口も計算できる。

【属性】

属性	会社員
年齢	30代
年収	600万円台
自己資金	2,700万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	3,780万円
表面利回り	11.4%
住所	埼玉県川越市
築	1988年
土地面積	約220㎡
建物面積	約170㎡
戸数	10戸
構造	木造
徒歩	12分
銀行	三井住友トラスト
融資期間	30年
金利	2.9%

2019年3月　Sさん（購入_区分）

今まで複数社回ってきた中での成約。JR山手線駅徒歩5分という好立地物件。高属性であり、既存借入が無かったことから、区分は最大3戸購入が可能。1棟目指して区分で資金を作る予定。

【属性】

属性	会社員
年齢	30代
年収	700万円台
自己資金	700万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	2,130万円
表面利回り	5.48%
住所	東京都北区
築	2004年
土地面積	–
専有面積	約25㎡
戸数	–
構造	RC
徒歩	5分
銀行	イオン銀行
融資期間	35年
金利	1.8%

2019年3月　Kさん（購入_1棟）

既存で既に複数の区分マンションを所有しており、借入額の限界に達していた。しかし、高属性であったため、土地値1棟物件に的を絞り、リフォームローンを組み合わせて自己資金を極力使わずに成約。

【属性】

属性	会社員
年齢	30代
年収	1,000万円台
自己資金	400万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	3,350万円
表面利回り	9.6%
住所	千葉県千葉市
築	1990年
土地面積	約200㎡
建物面積	約160㎡
戸数	6戸＋駐車場×1
構造	木造
徒歩	バス4分
銀行1	三井住友トラスト
融資期間1	30年
金利1	3.9%
銀行2	イオン銀行
融資期間2	15年
金利2	2.5%

2019年3月　Oさん（購入_区分）

杉並区人気駅徒歩8分の好立地物件。融資期間35年のフルローンでもキャッシュフローが1万円近く残る優良物件。2019年現在、区分としては立地、価格、キャッシュフローの総合で最高に近い物件。

【属性】

属性	会社員
年齢	20代
年収	600万円台
自己資金	100万円以下

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	1,660万円
表面利回り	5.56%
住所	東京都杉並区
築	2000年
土地面積	–
専有面積	約19㎡
戸数	–
構造	RC
徒歩	8分
銀行	ソニー銀行
融資期間	35年
金利	1.64%

2019年2月　Aさん（購入_1棟）

JR沿線徒歩9分の新築RC。融資情勢が厳しい中、高属性を活かして成約。新築RCかつJR徒歩圏内で利回り7.4%は大変優秀。医師は強い！

【属性】

属性	医師
年齢	30代
年収	3,200万円台
自己資金	9,500万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	22,600万円
表面利回り	7.40%
住所	埼玉県戸田市
築	新築
土地面積	約175㎡
建物面積	約400㎡
戸数	19戸
構造	RC
徒歩	9分
銀行	徳島銀行
融資期間	35年
金利	1.4%

2019年2月　Aさん（購入_区分）

既存で区分を2戸所有しており、1,500万円以下の区分が候補であった。大田区内のJR主要駅徒歩2分でキャッシュフローの出る物件を購入。

【属性】

属性	会社員
年齢	30代
年収	600万円台
自己資金	200万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	1,210万円
表面利回り	6.26%
住所	東京都大田区
築	1992年
土地面積	–
専有面積	約17㎡
戸数	–
構造	RC
徒歩	2分
銀行	ソニー銀行
融資期間	28年
金利	1.64%

2019年2月　Mさん（購入_1棟）

東京都内にある土地値物件の購入。築年数は古いものの、周辺には戸建ても多く、出口が取りやすいと判断。更地が4,000万前後で取引されているため、金利は高かったものの、購入に至る。

【属性】

属性	会社員
年齢	30代
年収	600万円台
自己資金	1,000万円台

【物件概要・融資】

販売価格	非公開物件
成約価格	4,100万円
表面利回り	8.99%
住所	東京都府中市
築	1988年
土地面積	約165㎡
建物面積	約120㎡
戸数	6戸
構造	木造
徒歩	12分
銀行	三井住友トラスト
融資期間	30年
金利	3.9%

2019年1月　Aさん（購入_1棟）

JR山手線沿線徒歩10分の新築利回り7%という好条件の物件が2019年最初の成約。属性が高く、ある程度エビデンスが出せる人であれば、融資は健在。土地先行決済案件であったため、時間を要したが、無事引き渡し完了。2019年は融資の厳しい年になる予感であり、自己資金力が鍵を握りそうだ。

【属性】

属性	医師
年齢	30代
年収	3,000万円台
自己資金	4,000万円台

【物件概要・融資】

 

販売価格	非公開物件
成約価格	9,600万円
表面利回り	7.00%
住所	東京都豊島区
築	新築
土地面積	約45㎡
建物面積	約120㎡
戸数	8戸
構造	鉄骨
徒歩	10分
銀行	千葉銀行
融資期間	30年
金利	1.4%