LandSitz最大の強みは、お客様に安く不動産を出せることです。
なぜ不動産を安く出すことができるのでしょうか。
仕組みはとても簡単です。
通常の不動産取引
《図》通常の不動産取引
不動産取引は、問屋のビジネスに似ています。
物件が流通するまでの間に業者が入り、値段が上がるというシンプルなものです。
簡単に書くと、物件を仕入れる業者がいます（以下「仕入れ業者」）。
次に、物件の販売を担う業者がいます（以下「不動産業者」）。
多くの人が接するのは、この不動産業者です。
〇〇営業、という肩書があるような人またはその人が所属する会社は、ここでいう不動産業者です。
不動産業者の大半は、to C（Consumer）で取引をしています。
今回の取引を簡単に書きます。
仕入れ業者は、物件を4,500万円で仕入れ、不動産業者に6,000万円で売ります。
仕入れ業者は、自社売主の物件売却に携わった業者に、成約報酬を支払います。
仕入れ業者は、6,000万円（販売価格） – 4,500万円（仕入れ原価） – 成約報酬の差額が利益になります。
不動産業者は、6,000万円で買った物件を、お客様に7,000万円で販売します。
差額の1,000万円 ＋ 仕入れ業者からの成約報酬が利益になります。
LandSitzの場合
《図》LandSitzの場合
LandSitzは、不動産業者に限りなく近いポジションを取っており、仕入れ業者の物件情報を得られる立場にいます。
通常の不動産取引との違いは、不動産業者のような中抜きを行っていないところです。
LandSitzでは、仕入れ業者からの物件情報をお客様に展開します。
to Cの情報ではなく、to B（Business）の時点における情報を、Cに流す、という点が、通常の不動産業者と大きく異なります。
お客様の気に入る物件があれば、直接仕入れ業者をご紹介します。
このため、不動産業者が取引するような価格で物件の購入ができるのです。
問屋ビジネスで考えると、非常に単純です。
中抜き業者が1社減ったため、価格が安くなる、というものです。
仕入れ業者は、不動産業者を経由しても、LandSitzを経由しても、販売価格と支払う報酬は同じです。
お客様は、中抜き業者が減った分、不動産を安く買えます。
LandSitzは、仕入れ業者が通常支払う報酬を得ることができます。
間に中抜き業者が入らない取引でも、売主が提示している価格でそのまま仲介を行うため、他社と比較して高くなることはありません。
これにより、
・お客様
・仕入れ業者（または仲介業者など）
・LandSitz
が全員winになる構造ができるのです。
是非、弊社で出す物件と、通常の不動産業者が出してくる物件を比較してみてください。