LandSitz六町（総戸数8戸）を購入しました！
つくばエクスプレス「六町」駅・千代田線「北綾瀬」駅から徒歩約10分という立地です。
個人的に、この辺りは開発ならびに再開発の期待が高いエリアです。
特に、つくばエクスプレス沿いは「流山おおたかの森」駅が化けたように、そこよりも利便性の高い六町は伸びしろがあると感じます。
また、北綾瀬も2025年に今回購入したアパート側に「（仮称）三井ショッピングパーク ららテラス北綾瀬」がオープン予定であり、期待が持てます。
今回の物件購入ポイントについてです。
築5年で利回りは6%前半であり、ぱっと見の条件は「普通」となります。
しかしながら、当物件は、
・賃貸併用住宅
・全部屋の家賃が相場より5%ほど安い
という2点がありました。
賃貸併用住宅は、物件の仕様が通常のアパートとは異なっており、土地のポテンシャルが活かしきれてないという特徴があります。
本来は11部屋作れていたのに、賃貸併用住宅にすることで8部屋に減っています。
ポテンシャルを活かして再建築すれば利回りは8%を軽く超える水準までくるので、潜在的な力はある、ということになります。
加えて賃料です。
相場と比較しても少し安く入っており、適正賃料で再募集すれば利回りは7%に近くなります。
これは今のマーケットで考えると優秀なのです。
短期での売却は考えておらず、長い目で見ています！
