お客様事例_2021年

年間売買実績

決済件数 23件
売買代金 13.176億円

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2021年7月

1か月の売買代金としては過去最高の5.32億円という月でした。6月ならびに8月に予定していた一部が今月にスライドしてきた関係もあります。融資は引き続き厳しい傾向にありますが、資金力のある人であれば問題なく購入に至れる状況も変わっていません。購入意欲が強い人は大勢いるので、あとは裾野が広がるように、融資が少しでも緩和してくることを願っています(残念ながらその兆しは今のところありません)。

種別 売買 住所 金額 構造 利回り 買主
年収
金融機関
1棟 愛知県
名古屋市
9,640
万円
木造 新築 8.51% 1,300
万台
オリックス銀行
1棟 神奈川県
川崎市
6,350
万円
鉄骨 平成12年 7.78% 8,000
万台
三井住友トラスト
1棟 千葉県
千葉市
14,250
万円
木造 新築 9.03% 6,000
万台
千葉銀行
区分 東京都
港区
7,000
万円
RC 平成18年
1棟 愛知県
名古屋市
9,160
万円
木造 新築 8.00% 1,000
万台
オリックス銀行
1棟 神奈川県
川崎市
6,800
万円
鉄骨 2000年

2021年6月

ワンルームの買い手は、90%以上が市場でも業者になりました。このため、売りの依頼がある場合、買取業者にヒアリングをかけるケースが増えてきています。それほどまだまだワンルームは活性化されているということだと思います。

種別 売買 住所 金額 構造 利回り 買主
年収
金融機関
区分 東京都
豊島区
1,720
万円
RC 1998年 5.79% 業者
買取
現金
区分 東京都
世田谷区
3,700
万円
RC 2004年
区分 東京都
豊島区
1,680
万円
RC 平成10年

2021年5月

1棟の現金決済がありました。コロナで資金余りを起こしている人が多く、投資家の平均的な現金保有額が上がっています。このあたりも顕著で、コロナを経て資産が一気に増えた人と、そうでない人の差も激しくなっていると感じます。

種別 売買 住所 金額 構造 利回り 買主
年収
金融機関
1棟 東京都
品川区
15,750
万円
RC 新築 6.68% 6,000
万台
現金
1棟 神奈川県
横浜市
8,700
万円
木造 新築 7.65% 2,300
万台
スルガ銀行

2021年4月

1棟融資が厳しく、買える人と買えない人で完全に2極化しています。1棟の買い増し基準は預金で1億円以上がラインになっています。

種別 売買 住所 金額 構造 利回り 買主
年収
金融機関
区分 東京都
台東区
2,440
万円
RC 1998年 5.74% 500
万台
セゾン

2021年3月

1棟融資は厳しい状況が続いていますが、貨幣の価値自体が下落していることも踏まえ、価格自体は安くなっておらず、むしろ上昇傾向にあります。需要のあるエリアとそうでない地方都市での2極化は今後も進むと思います。

種別 売買 住所 金額 構造 利回り 買主
年収
金融機関
戸建
(自宅)
東京都
府中市
4,400
万円
木造 2012年 1,300
万台
住宅ローン
区分 東京都
板橋区
2,900
万円
RC 2009年
区分 東京都
渋谷区
1,960
万円
RC 1997年 5.62% 700
万台
オリックス銀行
区分 東京都
墨田区
3,270
万円
RC 2015年 5.03% 700
万台
ソニー銀行

2021年2月

土地先行の1棟決済がありました。最近融資は築浅傾向になっており、土地先行の案件が増えてきています。完成済み築浅物件は数が少なく、1棟では激戦になっています(特に1億以下のレンジ)。ワンルームは、クレディセゾンが参入したことにより価格は上昇傾向になると予測します(年収倍率が最大で16倍であるため、買い増しできる人が増えます)。

種別 売買 住所 金額 構造 利回り 買主
年収
金融機関
1棟 千葉県
千葉市
10,450
万円
木造 新築 9.03% 1,200
万台
東京東信用金庫
区分 東京都
新宿区
2,020
万円
RC 2004年 4.98% 600
万台
オリックス銀行
区分 東京都
墨田区
2,320
万円
RC 2014年 5.53% 1,000
万台
イオン住宅

2021年1月

緊急事態宣言で融資の審査は遅くなっています。全て去年からの案件であったため1月中の決済でしたが、1月以降の案件は遅れが生じるものと思われます。コロナ過ですが、東京近辺の不動産価格は上昇の兆しがあります。時期関係なく、資金力のある人は好立地だと痛感させられます。

種別 売買 住所 金額 構造 利回り 買主
年収
金融機関
1棟 神奈川県
川崎市
5,950
万円
木造 平成20年 7.50% 3,000
万台
オリックス銀行
区分 東京都
新宿区
3,780
万円
RC 平成12年
区分 東京都
新宿区
1,920
万円
RC 2001年
1棟 神奈川県
川崎市
5,600
万円
木造 平成20年