年間売買実績
| 決済件数 | 33件 |
| 売買代金 | 12.174億円 |
2020年12月
1棟融資が軒並み厳しい中、最後は1棟の決済ができました。融資します！といって、本審査で融資額の減額を食らうケースも増えてきており、来年は緩和の方向に向かうことを願います。
| 種別 | 売買 | 住所 | 金額 | 利回り | 買主 年収 |
金融機関 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1棟 | 買 | 神奈川県横浜市 | 7,000万円 | 9.46% | 900万台 | 三井住友トラスト |
2020年11月
1棟は融資が厳しいまま年末を迎えました。来年は少しは緩和されることを願います。ワンルームの融資においても、多少ハードルが上がってきているような印象を受けています。
| 種別 | 売買 | 住所 | 金額 | 利回り | 買主 年収 |
金融機関 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 区分 | 買 | 東京都目黒区 | 3,660万円 | 4.75% | 500万台 | イオン銀行 |
| 区分 | 買 | 東京都大田区 | 1,630万円 | 5.96% | 800万台 | ソニー銀行 |
2020年10月
1棟購入の融資ハードルはどんどん高くなっています。現実的な目線での区分取引が増えており、1棟は決済までのハードルが高く、審査を入れても購入に至れる確率は去年と比べて格段に下がっています。
| 種別 | 売買 | 住所 | 金額 | 利回り | 買主 年収 |
金融機関 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 区分 | 買 | 東京都府中市 | 2,400万円 | 4.95% | 500万台 | オリックス銀行 |
| 区分 | 売 | 東京都足立区 | 2,800万円 | – | – | – |
2020年9月
1棟融資は困難を極めている中、求められる自己資金比率も上がってきています。現在は頭金20%以上余裕をもって出せる人でないと、なかなか土台に乗らなくなってきています。区分でも10月より複数の銀行で金利UPの通知があったなど、不動産投資は厳しさを増しています。
| 種別 | 売買 | 住所 | 金額 | 利回り | 買主 年収 |
金融機関 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 区分 | 買 | 東京都小金井市 | 2,200万円 | 4.94% | 500万台 | ソニー銀行 |
2020年8月
借地権の1棟購入があり、三井住友トラストで融資期間25年が取れました。個人的には借地権が好きなので、20年を超える期間で融資が引けるのであれば、非常に優れものだと思います。現在1億円を超える1棟のハードルは一層高くなっており、購入できる層はかなり絞られています。
| 種別 | 売買 | 住所 | 金額 | 利回り | 買主 年収 |
金融機関 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1棟 | 買 | 千葉県流山市 | 1,950万円 | 13.17% | 500万台 | -（現金購入） |
| 1棟 | 買 | 東京都北区 | 3,580万円 | 12.3% | 400万台 | 三井住友トラスト |
| 戸建て（実需） | 買 | 神奈川県大和市 | 2,200万円 | – | 700万台 | フラット35 |
| 区分 | 買 | 東京都江東区 | 2,550万円 | 4.54% | 1,000万台 | ソニー銀行 |
| 区分 | 買 | 東京都板橋区 | 1,930万円 | 5.23% | 500万台 | イオン銀行 |
2020年7月
1棟融資ハードルは厳しさを増すばかりです。購入できる属性が限られてきているだけでなく、複数棟所有にも敏感になってきています。1棟不動産投資は、しばらくの間、本質的に購入できる高属性+豊富な自己資金 顧客のみになりそうです。
| 種別 | 売買 | 住所 | 金額 | 利回り | 買主 年収 |
金融機関 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 区分（実需） | 売 | 千葉県千葉市 | 2,050万円 | – | – | – |
| 区分 | 買 | 東京都墨田区 | 3,990万円 | 4.82% | 800万台 | ソニー銀行 |
| 1棟 | 買 | 神奈川県横浜市 | 3,990万円 | 9.59% | 800万台 | オリックス銀行 |
| 戸建て | 買 | 神奈川県横浜市 | 1,180万円 | 10.5% | 1,700万台 | 三井住友トラスト |
| 区分 | 買 | 東京都大田区 | 3,800万円 | 4.48% | 1,000万台 | ソニー銀行 |
| 区分 | 買 | 東京都港区 | 4,330万円 | 4.88% | 500万台 | ソニー銀行 |
2020年6月
初の決済0件でした。承認済み2件が7月にスライドした関係もありますが、コロナウイルスの影響は依然として出ており、融資承認まで通常よりも時間がかかるケースが増えていると感じます。
2020年5月
1棟の融資ハードルは一層高くなっていると感じます。融資額が辛くなり、思ったほど評価が伸びなくなってきています。それが故に希望した物件が買えない人も増えてきており、資金力のある人が強くなっています。区分は変わらず通りやすいままです。
| 種別 | 売買 | 住所 | 金額 | 利回り | 買主 年収 |
金融機関 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1棟 | 買 | 東京都豊島区 | 5,080万円 | 7.00% | 400万台 | セゾンファンデックス |
| 区分 | 買 | 東京都新宿区 | 3,580万円 | 5.38% | 800万台 | ソニー銀行 |
| 区分 | 買 | 東京都練馬区 | 2,040万円 | 4.74% | 400万台 | イオン銀行 |
| 区分 | 買 | 東京都墨田区 | 1,880万円 | 5.35% | 500万台 | ソニー銀行 |
2020年4月
新型コロナウイルスの影響で銀行の審査が大変遅くなっています。融資基準が変わった、というのではなく、審査が遅くなった、ということです。これにより決済件数は大幅に落ち込み、実需1件のみとなりました。
| 種別 | 売買 | 住所 | 金額 | 利回り | 買主 年収 |
金融機関 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 区分（実需） | 買 | 神奈川県横浜市 | 2,280万円 | – | 500万台 | フラット35 |
2020年3月
新型コロナウイルスが懸念されていますが、一般の投資家が購入する不動産の価格レンジでは影響は出ていません。不動産賃貸業自体に影響がないからです。1棟購入に関しては、購入希望者と実際に買える人の比率が低くなっており、10人が希望しても、買えるのは3人ほどの確率になっています。復活が噂されたスルガ銀行に、年収1,000万円、金融資産1,400万円の方の持ち込みをしましたが、否決されました。以前より買える属性は格段に上がっている印象です。
| 種別 | 売買 | 住所 | 金額 | 利回り | 買主 年収 |
金融機関 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て | 買 | 埼玉県川口市 | 1,000万円 | 9.84% | 600万台 | 三井住友トラスト |
| 区分 | 売 | 東京都品川区 | 2,880万円 | – | – | – |
| 区分 | 買 | 東京都板橋区 | 1,610万円 | 5.76% | 700万台 | オリックス銀行 |
2020年2月
1棟物件の融資が厳しく、2件の審査落ちがありました。最近は既存の借入に対する見方が厳しくなっており、結婚している場合は、夫婦で借入を見られます。片方が融資の審査を既存借入無しで申し込んだ場合でも、配偶者が既に不動産投資で多くの借入があるケースは、審査落ちします。区分マンションの融資ハードルも少しは高くなったと思いますが、それでも1棟に比べれば、融資は簡単に通ります。1棟は潤沢な自己資金のある人でないと、相変わらずテーブルに乗らなくなってきていると感じます。
| 種別 | 売買 | 住所 | 金額 | 利回り | 買主 年収 |
金融機関 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 区分 | 売 | 東京都八王子市 | 2,300万円 | – | – | – |
| 区分 | 買 | 東京都北区 | 4,240万円 | 4.66% | 600万台 | オリックス銀行 |
| 区分 | 売 | 神奈川県大和市 | 190万円 | – | – | – |
| 区分 | 買 | 東京都墨田区 | 2,170万円 | 5.32% | 600万台 | ソニー銀行 |
2020年1月
2020年は2.7億円の物件決済というスタートが切れました。某外資系証券の超エリートであり、2.7億円の物件でもフルローンに近いローンを1%台前半の金利で引けています。買える人は買える、というのは変わらなそうです。融資情勢は厳しいものの、しっかりと自己資金を持っている人であれば、引き続き購入が検討できる年でもありそうです。
| 種別 | 売買 | 住所 | 金額 | 利回り | 買主 年収 |
金融機関 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 区分 | 買 | 東京都北区 | 2,450万円 | 5.00% | 600万台 | オリックス銀行 |
| 区分 | 売 | 東京都港区 | 4,100万円 | – | – | – |
| 1棟 | 買 | 東京都東村山市 | 27,000万円 | 8.25% | 3,000万台 | 千葉銀行 |
| 戸建て（実需） | 買 | 東京都渋谷区 | 7,500万円 | – | 2,000万台 | 千葉銀行 |
